旅游地产是指专门为游客提供住宿、餐饮和休闲娱乐等设施的房地产。优点包括方便快捷的交通，丰富的旅游资源，舒适的住宿环境，丰富的餐饮选择等。缺点是投资成本较高，且存在运营风险，如市场变化，房价波动等。
从盈利的角度来看，旅游地产有很大的潜力，由于旅游景点通常具有稳定的客流量，因此有较高的门票收入，这为开发商提供了稳定的现金流，旅游地产项目的配套设施如酒店、餐饮等也能较快地实现盈利，从而使开发商的资金流动得到平衡。
旅游地产也存在一些劣势，这种主题娱乐型的项目一般规模宏大，硬件设施投入大，后期的运营维护费用也会相对较高，这需要开发商拥有强大的资金筹措能力，并且在后期运营管理上也有很高的要求。
旅游地产是一种综合性的商业地产形式，既有较强的盈利能力，又有较高的投资风险，对于投资者来说，应充分考虑其自身的财务实力和管理经验，以做出明智的投资决策。
0