菲律宾房产市场持续升温，需求旺盛，投资菲律宾房产还有足够的时间吗？具体还要看投资者的具体投资策略和市场状况。
菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？
首先直接回答这个问题：来得及，当然来得及，简直太来得及了，如果再精确一点，那么3-5年内都来得及。
然后简述理由：
一、 房地产投资，对于一个国家或者一个城市来说，最重要的因素其实非常简单，就两条：过去五年，现在五年，将来五年，一共十五年人口状况和经济发展。
1、人口状况非常好，经济发展十分快，那么就可以投资，具体到数字上呢？就是人口多（菲律宾注册人口1.06亿，实际人口可能达到1.7亿，人口排名世界第十二名，人口增速2.56%）；人口密度大（菲律宾人口密度2019年时350人/平方公里，排名世界第24，人口过亿的国家中排名第三，仅次于印度和孟加拉）；年轻化程度高（30岁以下，菲律宾人口平均年龄只有23.9岁左右，当中国和其他西方国家面临严重人口老龄化问题时，菲律宾2019年人口预计增至约1.09亿，劳动力或将随之达7000万，拥有着75%的劳动人口，人口结构非常年轻化。）
2、至于经济增长，GDP增速连续五年在6%以上，就足够说明问题了，尤其是经济的发展趋势不是说发展到一个台阶上就戛然而止的，而是天时地利人和达到一定程度之后，我们常常称之为一个国家的国运到了，在此之后一个长达15-20年的周期，不相信，看看二战后所有房价增长期国家的清单，中国，日本，韩国、马拉西亚、泰国，无不如此，而菲律宾的起飞加速，仅仅开始了五年，还没有真正腾空而起，到达顶点，你能说相对1997年来说，2003年的中国房产来不及投资吗？2008年的中国房产来不及投资吗？能说所以，现在下手，正当其时。
二、菲律宾虽然刚需旺盛，房价涨幅很大，但是同比其他国家来说，物业的价格与其价值之比并没有高的离谱。
1、相对同样的首都CBD核心地区，泰国曼谷地铁线核心富人区的楼盘价格达到六万多人民币每平方米，与北上广一线城市的高端楼盘比肩，而马尼拉，在同等地段同等品质的楼盘，仍然能找到3万多人民币的很高性价比楼盘。
2、菲律宾虽然涨幅迅速，但与它的经济发展一样，仍处在起飞期，并没有泰国房产价格已达顶点，连续几年徘徊不前的窘况，更没有中国目前众多城市有价无市场、供需失衡的怪现象，健康向上，生机勃勃，形势不是小好，是一片大好。
三、菲律宾投资买房的购房方式比较特殊，有更多的高杠杆收益可能。
1、菲律宾期房的购买方式，首付低，付款周期长，一般情况下付款15%-30%即可买房，然后在3-5年内每月支付少量首付（一般在总价的15%-20%），最后在3-5年后交房再支付剩下的50—70%即可。
2、这么长的周期，以良好向上的房地产市场为背书，不难以小量的投资，获得一个巨大的收益，再加上菲律宾房屋租赁和现房交易的旺盛需求，不难上演各种以一搏十的投资奇迹。
如何在菲律宾买房
近几年，东南亚旅游非常火爆，也吸引大家的目光投向其蓬勃发展的房地产市场，菲律宾的房产市场从修建时间、投资时机都属于更加有潜力的，就如同国内房市投资经验从一线逐渐蔓延至二三线，热土往往都是在未炒作区域，对比国内的严格管控，马尼拉这种“新”也让我看到了投资的价值和机遇。
马尼拉曾经是一个辉煌繁荣的城市，曾被称为“亚洲的纽约”，在经历了数十年发展停滞后，近年来，GDP的增幅都已经赶超中国了，很多黄金地段的优质房源也是供不应求。
邦外集团和一些投资买房的资深人士交流后，他们有一个观点是：菲律宾的房地产市场是十年前的中国，有着巨大的发展空间。
前期准备
1、国籍：在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。
2、护照：护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套
3、菲律宾签证：大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单，淘宝可以轻松办理，只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。
a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。
b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。
c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国