谈房地产和金融业的关系，房地产能离开金融手段吗？
没有金融，房地产行业几乎不可能存在。
从房地产销售的角度来看，如果没有购房贷款，商品房将成为社会顶尖人群的特定商品。这些顶尖人群不仅要有足够的现金买得起这些商品房，还要保证这些现金是闲钱，不考虑这些资金的利息成本。如果是这样的话，我估计目前的房地产市场可以萎缩到现在的30%以下，总交易量可以减少70%以上。这一数据不仅来自当前购房市场上一次性购房的比例，而且低于这一数据，因为实际上一次性付款购买房地产的房地产买家实际上也从贷款抵押贷款购买政策中受益——许多人出售原房地产，买家通常通过贷款购买房子，可以快速向业主支付全部款项。总之，即使只谈房地产销售市场的规模，这个行业基本上也会缩水一半以上。
从房地产开放的角度来看，如果金融从商业贷款、开发贷款等各种形式的开发环节撤离，那么每个开发商都必须充分利用自己的资金全额征地和建造房屋。这不是十年前的问题。在当前地价与房价差距缩小的背景下，根本无法实现，因为许多城市目前的收益率和利润率都很低。有15%是不会错的。这些开发商基本上依靠内部收益率来争取业绩，也就是说，他们能回来多长时间，也就是说，每元的运营效率。如果没有金融，作为资本密集型行业的房地产行业，每一美元的效率将成为各行各业中最低的行业。所以基本上没有行业吸引力，也没有资本会注入这个行业。再加上上述消费市场的塔尖化，雪上加霜。
一般来说，金融的本质是跨期交易。房地产具有周期长、资金密集的特点。如果没有金融，无论是在消费环节还是在发展环节，都是封喉的弊端。
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