万科物业治理者3要素？
万科物业治理者的3要素是：专业知识与技能、领导能力和沟通协调能力。
首先，治理者需要具有丰盛的专业知识和技能，包括物业治理、法律法规、财务治理等方面的知识，以便能够有效地治理物业项目。
其次，治理者需要具有良好的领导能力，能够激发团队成员的潜力，制定明确的目标和策略，并能够有效地组织和协调团队工作。
最后，治理者需要具有良好的沟通协调能力，能够与业主、员工、给予商等各方进行有效的沟通和协调，解决问题并保护良好的协作 关系。这3个要素的综合运用，能够扶助治理者更好地治理物业项目，提高物业治理的效率和质量。
万科物业保安治理制度？
第1章 总 则
第1条为了规范保安服务活动，加强对从事保安服务的单位和保安员的治理，保护人身安全和财产安全，保护社会治安，制定本条例。
第2条本条例所称保安服务是指：
（1）保安服务公司依据保安服务合同，派出保安员为客户单位提供的门卫、巡逻、守护、押运、随身护卫、安全检查以及安全技术提防、安全风险评估等服务；
（2）机关、团体、企业、事业单位招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全提防工作；
（3）物业服务企业招用人员在物业治理区域内开展的门卫、巡逻、秩序保护等服务。
前款第（2）项、第（3）项中的机关、团体、企业、事业单位和物业服务企业，统称自行招用保安员的单位。
第3条国务院公安部门负责全国保安服务活动的监督治理工作。县级以上地方人民政府公安机关负责本行政区域内保安服务活动的监督治理工作。
保安服务行业协会在公安机关的指挥下，依法开展保安服务行业自律活动。
第4条保安服务公司和自行招用保安员的单位（以下统称保安从业单位）应当建立健全保安服务治理制度、岗位责任制度和保安员治理制度，加强对保安员的治理、教诲和培训，提高保安员的职业道德水平、业务水平 和责任意识。
第5 条保安从业单位应当依法保障保安员在社会保险、劳动用工、劳动保护、工资福利、教诲培训等方面的合法权益。
第6条保安服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。
保安员依法从事保安服务活动，受法律保护。
第7条对在保护公共财产和人民群众生命财产安全、预防和禁止违法犯罪活动中有突出奉献的保安从业单位和保安员，公安机关和其他有关部门应当给予表彰、奖励。
第2章 保安服务公司
第8条保安服务公司应当具有下列条件：
（1）有不低于人民币100万元的注册资本；
（2）拟任的保安服务公司法定代表人和主要治理人员应当具有任职所需的专业知识和有关业务工作体会，无被刑事处罚、劳动教养、收容教诲、逼迫隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良笔录；
（3）有与所提供的保安服务相适应的专业技术人员，其中法律、行政法规有资格要求的专业技术人员，应当取得相应的资格；
（4）有住所和提供保安服务所需的设施、装备；
（5 ）有健全的组织机构和保安服务治理制度、岗位责任制度、保安员治理制度。
第9条申请设立保安服务公司，应当向所在地设区的市级人民政府公安机关提交申请书以及能够证实其符合本条例第8条规定条件的素材。
受 理的公安机关应当自收到申请素材之日起15日内进行审核，并将审核意见报所在地的省、自治区、直辖市人民政府公安机关。省、自治区、直辖市人民政府公安机 关应当自收到审核意见之日起15日内作出决定，对符合条件的，核发保安服务许可证；对不符合条件的，书面通知申请人并阐明 理由。
第十条从事武装守护押运服务的保安服务公司，应当符合国务院公安部门对武装守护押运服务的规划、布局要求，具有本条例第8条规定的条件，并符合下列条件：
（1）有不低于人民币1000万元的注册资本；
（2）国有独资或者国有资本占注册资本总额的51%以上；
（3）有符合《专职守护押运人员枪支使用治理条例》规定条件的守护押运人员；
（4）有符合国家准则或者行业准则的专用运输车辆以及通信、报警设备。
第十1条申请设立从事武装守护押运服务的保安服务公司，应当向所在地设区的市级人民政府公安机关提交申请书以及能够证实其符合本条例第8条、第十条规定条件的素材。保安服务公司申请增设武装守护押运业务的，无需再次提交证实其符合本条例第8条规定条件的素材。
受 理的公安机关应当自收到申请素材之日起15日内进行审核，并将审核意见报所在地的省、自治区、直辖市人民政府公安机关。省、自治区、直辖市人民政府公安机 关应当自收到审核意见之日起15日内作出决定，对符合条件的，核发从事武装守护押运业务的保安服务许可证或者在已有的保安服务许可证上增注武装守护押运服 务；对不符合条件的，书面通知申请人并阐明 理由。
1.着装整洁，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员谈天。
2.负责外来人员和外来车辆的检查，严厉按规定登记。对不符合要求进进小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情状提高警觉，及时报告，确保安全。
5.严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进进小区内，不准装修队擅自进进小区自找“生意”。
6.禁止2.5吨以上货车进进小区，严禁危急品进进小区。
7.完成上级交办的其它工作。
(2)各责任岗保安员职责
1.负责各责任区内的楼宇，通道，停车场，绿化地，车辆及其它公共场所的治安提防治理。在当班时间内对本区域的安全负有主要责任。
2.负责管好进进责任区的车辆，保持道路畅通,车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁;注重司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立刻查证，以确保安全。
3.负责责任区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
5.负责责任区内装修施工人员治理。装修素材不准随意堆放，在规定时限内不准施工，防止影响其他住户休息;余坭、装修垃圾要及时清走,不准放进垃圾桶内。
6.负责接受业主投诉，收集业主(住户)的意见，及时通知服务中心，主动热情为业主(住户)排扰解困。
7.完成上级交办的其他任务。
(3)监控中心保安员职责
1.监控室值班的保安员要全面熟悉监控室内的设备功能和使用程序与方法，确保设备的正常运转，发扬其应有的作用。
2.负责监控中心电视屏幕的监视工作，并亲昵监视消防掌握屏和电脑展示系统。全面看察和把握各个区域的治安动态，发现问题正确分析,果敢 决定，及时报告并与有关岗哨取得联系。
3.负责对重点部位和可疑情状的电视录象工作。
4.负责录象带的保管工作。
5.负责查出报警位置，及时调动保安员现场查看并处理。
负责接受白天和夜间业主的投诉，并及时通知有关专业组进行处理，积极主动为业主(住户)排扰解困，业主(住户)反映的有关问题要主动及时向有关领导和部门反映，争取尽早解决。
7.做好资料保管和保密工作，无关人员不准进进监控室，不准向无关人员谈及监控室的运作情状和值班情状 ..........