房贷怎么计算

房贷怎么计算

房贷还款方式一般分为等额本息和等额本金，为了方便说明，我们假设贷款年利率为6%，则月利率为0.5%，贷款12万元。

等额本金，顾名思义，即为每月归还相同本金。第一个月还款额为本金为1万元+利息12万×0.5%＝1. 06万元，第二个月还款额为本金1万元+利息（12-1）万×0.5%＝1.055万，依次类推，计算总利息为3900元。

等额本息，即为每月还款额一样多。这里公式比较复杂，我们假设每月欠款为a0,a1,a2…a12，则a0＝12万，a12＝0，每月还款金额为A，就可以得到a1＝a0×（1+0.5%）-A，意为第一个月的剩余欠款＝欠款本金+利息了-每月还款额，以此类推，a2＝a1×（1+0.5%）-A…a12＝a11×（1+0.5%）-A，解得A＝10328元，总利息为3926元。实际操作中，网络上有很多房贷计算器，可以直接得出结果。

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