我如今就在处置房地产行业的工做，家也是淄博的，看到那个问题，说一下本身的观点。
起首来说，跌回到三四千摆布的几率几乎没有了。以4千为例，100个平米才40万，首付才12万。根据30年还才每个月还1千摆布
那里来说几个点啊。
起首来说，那几年淄博的经济开展遭到了阻力，但是做为一个老牌的重工业城市来说，经济存量仍然强大，而且是山东第五的存在，而且从05年到15年的经济快速开展10年来说，有相当部门的人有必然的经济实力。
那个经济实力应对目前的房价是有困难的，但是房价若是才首付12万的话，你觉得会怎么样？不是白菜，胜似白菜。
第二个地盘价值（房子的成本）
那上边的新闻就很明显的申明了问题，淄博如今拿地成本都接近3000了，那仍是高新区的拿地价。若是是西边地域的拿地价格，会比那个价格更高。
那个时候不要和我说，价格再低也得卖什么的，那种情况太全面了，呈现了间接就会房地产价格宕机了，连交易问没有了，底子不是那个事了。
最初一个是房子的附加属性。
张店如今来说更好的学校是哪个？祥瑞园小学，张店八中还有重庆路小学中学，还有齐盛湖中学等等，教育孩子是中国传统的大事，家长必定上心。
如今来说，做企业的十分的困难。希望从银行里贷款出来，用做周转。那银行需要抵押物，企业用到最多的是什么？就是房产，我做过贷款营业，有房子的批的力度和速度，比没有快了几，实的一比吓一跳。
所以说，如今说房价高是实的，但是不要梦想着它能必需所有的认都能买的起的地步。那句话十分得难听，但是它是实的。
三四千必定会有，只不外要看区域，淄川区城郊不到五千的房子也有，张店区差别区域也有好几个价格条理，目前统一个小区也会有特价房，绿城都有不到九千的房子，只不外楼层、位置欠好，大部门价格还在一万一二那个区间，如今说房价不要用一个价格归纳综合整个淄博市场，淄博新区的房子即便再降，估量也就到一万摆布（均价，不是个别特价），东部和南部呈现五六千的房子是一般的
四五千不成能，落价是必定的，政府还需要脸不是，房价持续上涨，对政府是一种冲击，若是棚户区革新或者说新农村革新可以持续下去，淄博的房价必定就能回落到一个理智的价格点上，但是如今淄博农村革新已经停滞，包罗宅基地也不让盖房子，所以说淄博房价还会持续在高价位很长一段时间，若是惠民政策不断持续下去，房地产商在淄博绝对会赔到连裤子也穿不上，包罗那些炒房子的，小城市，房价上涨的过于离谱了，淄博人的购置力没有那么高
那个就像买股票。看城市开展前景了。看城市能否是绩优股。若是淄博十年后成了准一线。恭喜。选股准确。逮到了大黑马。若是是鹤岗。十年后走没人了。等ST撤股吧。如今各大城市已经起头把人看做第一资本。抢人大战已经悄悄起头
淄博房价在2017年快速上涨后，曲至2019年6月房价（张店及新区）均价处于万元每平米。
从目前来看，房价恰当回调或不变会持续一段时间，不排除个别区域价格回调力度加大，但是要回到2017年之前几无可能。
但是能否履历一段时间后再行上涨，也不是没有可能。当人民币贬值剧增，房价从头昂首也是最有可能。那不行是淄博，就全国来说房产又进入红火时代，但那种情况下，百业萧条，房产独秀，通俗老苍生的日子将会越来越难。
“房主不炒”，但中央能否有决心弃房产，将不得而知，目前只是稳房产，将来是放或弃，仍是要看经济开展及国度治理需要。
各人对疫情事后淄博房产行情有如何的初步判断？本年值得动手吗？若是我的答复对您有帮忙，请存眷我，谢谢。
我们从以下几个方面来停止整体阐发。
1,生齿～评分7分
淄博是山东省地级市，全市下辖5个区、3个县，总面积5965平方千米，面积350平方公里，常住生齿470.2万，城镇生齿333.84万人，城镇化率71.0%
2,天文位置～评分7分
淄博地处山东省中部，南接临沂，北接东营、滨州，东接潍坊，西接省会济南，位于黄河三角洲生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国度战略经济区与山东省会城市群经济圈交汇处，是山东半岛城市群核心城市之一和省会城市群经济圈次中心城市。
3,交通～评分7分
淄博是很有可能新建机场的地级市，还有济青高铁，等一系列铁路网。交通来说仍是很不错的。
4，教育～评分8分
淄博有山东理工等多个高校，仍是不错的。
5，招商引资～评分6分
那一点淄博做的欠好，应该进修潍坊市，潍坊市有城市手刺，例如风筝，寿光蔬菜等，而淄博那方面就比力欠缺，应该阐扬本身优势，操纵区位优势主动承接济南的重工业项目落地，积极向济南挨近。
总评分7.2分，以后的发现仍是很有前途的。
总的来说，持久来说，跟着人工成本，质料成本，地盘成本的增加，房子的价格是不会有太大的下降空间的。
我建议您选购房子的时候必然要选择名校附近，出格是小学，初中的名校附近。淄博的房子仍是有升值空间的，
“供大于求”：淄博楼市房源去化难，7月库存指数及网签数据出炉, 你怎么看？市场下行是市场上的一个很常见的现象
先不看淄博市的市场情况，供需不服衡招致市场的下行很大一部门原因是炒房客退场了，国度的按捺房价上升过快的长效机造已经出效果了
各人对买房发家致富的热情丝毫不减？潘石屹曾经一席话说得十分曲白了然：过去那些年房价涨多跌少，房地产几乎是一路涨着过来的，那让无数靠投资房地产的人一夜暴富，实如今财产自在，阶级跃迁，恰是因为那种简单粗暴的赚钱形式存在，所以后来者才会如着了魔一般对房地产疯狂逃捧。大大都人活着都是为了金钱，房地产能实现那个梦想，天然会承载无数人的梦想。房地产早已经不但单是一个处理国人住房的民消费业，它仿佛成了无数人创富的东西了。
所以，目前淄博市应该更应该拉大内需，缔造新的多的工做岗位，招商引资立异财产开展，低门槛引入人才入户，再辅以房地产的一些促销营销，如许那个城市就会开展的越来越好。
对峙房子是用来住的不是用来炒的，良多三四线城市房价居高不下都是前些年炒上去的！事实是三四线城市房的房子早就供过去求了。只是没有发作出来。
小城肯定是供大于求的，一线大城仍是老样子，无数人拼命往里挤
各人认为淄博张店区2019-2024年五年的房价走势会是如何的？淄博西部新区的房子泡沫很大，因为新区配套没跟上但是房价透收却很凶猛，除了房地产没有任何财产支持。也就是说在新区买房的有几个在新区工做的？北部高新区的房子有几个大公司如得逸，金晶等大企业还好一点。将来2-3年会呈现房价的低点，建议买房者近两年存眷首选中心老城跟南部城区的学区房，生活便当，价格不变，东部污染相对严峻一些也不太好。我也不买房，也不卖房，是本身的认知跟各人分享一下。
不会大涨，市场购置力不允许，政策没铺开，不会大降，房地产对中国的经济影响严重，已经到了尾大不掉的形势，若是大降经济接受不了，银行更先倒闭，小涨拉盘或小降或阴降的可能很大。短期看汇率、中期看地盘、持久看生齿，五年之内算不了持久，所以只要汇率稳定就看地盘价格了，近两年房产公司政府管控严了，利润没有想象中的那么高了，地盘价格成为房价风向标了。但是还有其时拿地价格低的公司如今也随市场行情水涨船高，2017年上半年前买地的楼盘价格有下降的空间，因为他们拿地廉价，利润空间要大一点，2017年下半年或2018年拿地的楼盘地盘涨了良多，利润大不，下降空间不会很大。之前疯涨的一年多良多优良客户或有实力的客户都已买了，加之价格虚高如今市场购置力差了，属于有价无市，所以按照楼盘及本身实力下手。
自飘零。
酒徒深
光迷失