六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了

六年净赚1743亿，如今的恒大为何负债累累？钱都去哪了

2015年以前，地产从黄金期，到2018年，过渡到白银期，在国家高速发展的大背景下，房地产可为一枝独秀，早期拿地成本低，房地产商都学李嘉诚，土地拿下来先捂着，过上个三年五载，在逐步开发，一期比一期卖的贵，房地产经过早期的野蛮生长，几乎让所有的房地产商挣得盆满钵满，也让那些早期炒房客挣得盆满钵满，随着中国的经济从高速发展，转换到高质量发展，这一时期，经济属于波动较大，增长放缓，逐年推高的地价，地王频现，甚至会出现，面粉比面包还贵的现象，那房地产商为什么还要拿地呢？因为不拿地就贷不到款，没有后续的资金进入就填不了前期留下的坑，周而复始，直到把自己玩死，由于前几年的房产生意很好做，钱来的太快，很多大型的房地产企业，纷纷开始，多元化发展，成立集团，哪热门就凑哪去，光伏，新能源车，文化娱乐，旅游，赛事转播，甚至买下足球队，买下俱乐部，有钱就好，什么都买，管它价值如何？最后搞得一地鸡毛，2015年，标志性的中国企业出海年，到欧洲到美洲，见到什么买什么，也不认真做分析，有钱就豪买买买，俗话说得好，凭实力挣来的钱，也凭实力输回去，出来混，终究要还的，房地产企业给我们的启示是，一个企业做大到一定规模时，先要稳住自己的基本盘，要深耕自己的主营业务，细分市场，做到差异化经营，成立集团是必然，应先从最容易的入手，入手房地产企业上下游，形成一个闭环，如并购，钢筋水泥生产企业，物业管理公司，资产管理公司，信托公司，保险公司，设备租赁公司，等整个基本盘稳定再向外扩张，生存的概率会大一点

最后再来谈谈钱都去哪里了？

简单从一个销售部的经理，一年的收入就几百万，依此顺序往上推，总经理，董事长，没有几千万打底，工资占了大头，贷款囤地，每个月还银行的利息占了大头，逐年推高的地价，已无利可图，企业无序的扩张，消耗了企业大量的流动资金，增加了企业全要素成本

许老板如果不跟马宝去玩什么坑人的金融游戏，也不至于有今日之囧。但国家英明，及时审查否掉了马宝一伙的阴谋，使中国金融得健康发展。一个想榨干人民的企业，倒了也就倒了，没什么遗憾，挺起华为这样的企业，才是国人之幸！国家之幸！

收入不代表盈利。要知道恒大半年的盈利也就壹佰亿多一点，也就是说剩下六千亿都是成本啊。恒大借那么多债，一部分是有利息的，利息每天都在涨。这点盈利根本都不够还利息的。

之前赚的钱，有股东分红，有股民分红，有员工奖金，也有员工工资，所以开销比较大，还有国家税收，还有捐款，还有足球队，还有一些汽车开资，恒大冰泉，恒大粮油都是开销，所以说花钱地方太多了！

企业还有很多银行贷款，还有很多利息，还有涂土地储备情况，都是要花钱的，还有无数个恒大文化旅游城项目，投资，尤其海南海花岛恒大真的是没少投资，有些项目在亏本生意，你信不信吗？恒大地产赚钱。恒大物业赚钱，但是恒大汽车，恒大足球都是赔钱买卖！

这次全国更多项目停工，影响不好，但是恒大发布了，保楼令，军令状，按时完工，交房，很多项目停工，老百姓对恒大信息不足，导致了恒大售楼部销售额下滑严重，这就是集团公司的情况！

但是对于蒙哥来说。还是希望恒大能挺过些，挺过艰难的一关，从新给老百姓信心。把房子盖起来，按时交工，老百姓口碑还是有的！这就很不错的！

恒大的衰退，从他的激进的扩张却面临了经济政策的收紧，广大人民群众的期盼都有很大的关系，当然包括恒大和政府之间一直以来的关系及定位，导致了他做的一系列的决定。大方、足球、汽车什么的斥以巨资，扩展各项业务，这些都有过很多相关的分析，我这里也不赘述那些，只是单纯从作为一个曾经的员工的立场上，补充一点来说一下我的感想，那就是恒大的用人问题。

“亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。”

不说100%吧，我见过80%的恒大中层，都有很大问题。

首先来说，恒大的内部分级众多，层级、领导、部门、业务都比别的房企多出不少，而作为构成他庞大体系中流砥柱起到承上启下作用的这一部分的中层领导，就有着很大的问题，这部分中层领导来源五花八门，有恒大集团自己培养的校招大学生，有不拘一格降人才录取社会闲散人士，有各个产业互相调动空降的元老，从学历到经验到水平，可谓是各有各样，天上地下。然而在恒大的椅子上，坐久了便逐渐的如出一辙。

由于恒大有着特色官僚主义风气（这个风气我也不知道是怎么来的，我一来就感觉到了，没见识过他的产生是我的遗憾）什么官大半级压死人，什么有问题也不要问自己解决我只看结果，职级高的人对职级低的人有着生杀大权，一句话不和，扣你工资那就是最基本的，恒大的工资一半的是绩效奖金，这部分奖金可以随便扣除，而恒大鼓励扣工资的行为，要求必须按照总人数后进的15%的定期选择人员扣除，有了公司的撑腰，一部分中层便可以底气十足的对手下的员工任意拿捏，加上恒房通到访，APP注册，理财摊派，一层一层，层层还会加价下压，最后都是苦了基层员工。你甚至感觉不到恒大的中层作为一个负责人，在平时的工作和任务中能给你起到什么样的带动或者表率作用。就比如我曾经见过，因恒房通人头不达标导致某负责人被公司扣除些许绩效工资，而他所采取的措施是立刻通知手下普通员工，依照人头度多少上交现金对他受到的损失给以补足。种种充满了下限的操作导致了普通基层员工与中层之间矛盾颇深。作为一个恒大系统中层，掌握了比较大的权力，也享受了优越的福利待遇的负责人，转身去压榨更基层的员工。然而这也不是个别现象，各地类似事情也层出。这就造成了部分基层员工，难以齐心。这种不担责，不在乎的中层算是恒大的一个缩影。

俗话说，不患寡而患不均，不患贫而患不安。他们在恒大的权力极大，加多少工资，奖金额度多少，是否晋升，都是他一句话的事情。就连公司活动的奖励，也能染指一下子。我至今还能记得件事情，恒大当年曾经举办过一次恒房通注册奖励，拉50个人头，排名可以进前100名，奖励50000元现金（没错，那时恒大就是财大气粗，第一波拉50个人头给50000，可谓是千金市骨），我们经理一拍脑袋，我们都给一个人拉不就行了，于是拿出了心腹手下的账号，告诉大家都给心腹手下拉，到时候奖金到手大家一起花差花差，最后50000块顺利到手，首先自己截留12000，奖励自己劳苦功高，心腹员工拿20000多，奖励他平时会来事，此次带头冲锋表现优异。副经理也有个8000，另外剩下的十来个普通员工，1人1000。这事就这么揭过去了。我之前在一个本地的房企待过一段时间，那时给我的感觉是作为一个领导，是领着员工一起从甲方挣钱，而到了恒大以后给我的感觉却是领导驱使着员工给他自己挣好处。这一切功劳啊政绩啊都是我的，与你们无关。

(顺便插一句嘴，因为领导的权利过大思想建设却没跟上，存在很多上下级关系不正常的故事（校招也很会玩啊），常见于物业系统，因为女性较多。不少朋友曾经和我吐槽过，其中不乏已婚人士，尤其是三线，山中无老虎，猴子当大王，于是更加肆无忌惮，金融圈这事是常见，不过金融圈都是动择千万的大资金盘啊，为利走险也可以理解，但是物业的工资就是吃饱饭，没想到也整出这一套，不得不感慨两句，不过地产圈这些好像并不罕见，是我见识不够，前阵子广东某地产那个新入职女员工被领导XXXXX上了新闻，才知道地产行业的普遍道德应该是略低的。)

权力过大还最容易发生什么？那当然就是内部贪腐问题了，当然有人说了，这是房地产企业的特色，那我也是用我身边的现实故事举个例子，正不正常，自有后人品断。恒大的中层，作为一个联系紧密的利益共同体，想要出污泥而不染，也确实很难，平时遇到事就是你帮我我帮你，有了财路当然也是大家一起发。再任何事上都能做点手脚，拿施工材料来说吧，甲供材集团审核，出问题的几率不大，乙供材的问题就是数不胜数了，乙供才是地区公司与当地供应商签订的供货合同，主要是提供施工工具以及水泥沙子腻子胶等不是主耗材的施工材料。这些乙供才供应的物资，货不对板，品牌不符率可以达到50%以上，用低价材料、杂牌工具来供货的情况反而是主流了（这里顺便说一句，乙供才的沙子大多就是我们这里产的赫赫有名的麻刚沙，你要是觉的为什么给我铲了墙重新抹灰刷漆了还是那么容易开裂，我表示这就对了），所以单单从这一进项，领导就捞的盆满钵满（不对，都是被小人蒙蔽了），到时候用工期压着你，不收就耽误工期来交罚款吧，收了起码还能应付过去。另外的侵吞更换材料，倒卖这种小儿科的东西，安插利益相关进场牟利等，再小的领导一年抠出个十万八万，问题不大。天高皇帝远，安排人员吃个空饷，就更是简单了（许老板曾经亲自安排某人御赐空饷，老板都如此，下面的人更是有样学样）

他们在恒大最来钱的方法，还是倒卖，操作恰当的话，周期不仅短，利润率也超过100%，前几天重庆恒大爆发的那个事件就是这个的缩影，归根结底就是恒大的中层领导建立起利益共同体利用职权之便，根据公司内部消息或者项目政策调整，政府相关通知等，提前制定得知禁止停车消息，提前几天布局，集资低价购置4折车位，然后9折自行在市场上进行销售。其中巨大的利润差价，就可以到了自己的口袋。可以说全国各地的恒大都是这么操作，营销工程物业合伙囤积居奇人为操纵，一个人囤个十个八个车位，没几天就能加价1倍卖出去，并不是稀罕事情。不过重庆这边这次特别夸张。还有房子捂成特价房，最后自己低价吃进，这些行为都是肥了自己，亏了恒大，本来恒大能赚十块钱，这下好了，最后只有3块钱进账。进一步压缩利润率。这一套手法，引起过不少投诉，员工作为非业主倒卖车位，但这一点从来没有处理过。这一点到时我一直很不解的。你也不要说恒大不在乎了，今年河南水灾，恒大咬紧牙关节衣缩食到了晚上9点多才拿出2000万元捐款，数目和效率都不及其他房企，一贯的高调大相径庭，被人嘲笑小家子气外强中干。而重庆恒大那么一操作，2000多万的利润将流入个人口袋，一个项目操作出来的黑钱，就比给河南捐的款还要多。你说恒大怎么可能会不在乎？员工一个一个的也懂了，只有能赚到利差的时候才会尽力。如此领导如此员工，你还能觉得他能良性发展吗，以前的发展速度快可以掩盖住部分弊端，但是脚步一慢，就逐渐暴露了出来。恒大就像是非洲草原上的角马，奄奄一息，外面有秃鹫狮子驻足，虎视眈眈，自身也长满了蛆虫，开始享受腐肉的盛宴。恒大激进扩张的时候，还允的胡来，现在颓势明显，在胡来就是要恒大的命了。

加上倒卖业主信息，中介业主两头吃这种情况，更是层出不穷。很多基层员工都有样学样，倒卖吃两头，卖理财卖房子，满嘴放炮乱许诺，尝到了dollar的甜头，就慢慢的回去不了。从而企业内部风气日况渝下，恒大这个品牌的招牌也不如过去辉煌。号称为业主服务的恒大，就一步一步站在了业主的对立面。

我曾经在恒大半岛住过一段时间。与所在的楼宇管家小刘相熟，挺认真负责，随叫随到，但他始终却得不到恒大公司的认可，最终还是黯然离开了，后来问起才知道，他也一直很奇怪，为什么他天天跑上跑下，解决问题，甚至都学会了家装维修，遇到事情自己动手。最终连工资普调的机会都没有，而别的的管家，在办公室打英雄联盟，电话不接，推脱的本领一等一，却次次加薪跑不掉。最后只能感慨，站在业主这边做好工作，都是徒劳。只有站在领导那边，才是前途远大，希望这一次经历能成为小刘人生中的一课。

但怎么成为一个合格的恒大的领导，对待问题是不需要解决的，如图，居然还可以差遣

面对业主诉求的时候，恒大的领导讨论的不是针对业主诉求解决问题。而是

至于为什么会出现这么多蝇营狗苟之人牢牢占据恒大中流砥柱的位置，首先恒大讲究的就是无过就有功，恒大的框架流程要求都很细化，只要牢牢的按照公司的要求流程进行，一般的问题都可以解决，这一点就不要求领导有多高的个人能力，只要按照要求进行，就能满足基本需求。而个人能力突出，往往会受到平行部门的挟制，感觉到各种施展不开，简单的问题也无法给已解决的无力感。于是乎，会钻营，能应付的人才，就格外吃香。加上恒大的中层较少出现降职，大部分犯错及不合格的都是平调，基本对后来人没有什么上升空间（校招除外），所以能捞钱就赶紧捞点钱，真正想好好做事的人也不一定上的去。奉行的还是多一事不如少一事，能找别人就别找我。

或许这些也不是他们的本意，只是逐渐变成了这样的人。

反正到最后，有此良将，何愁大业不败（推荐一本网络小说，亏成首富从游戏开始，建议这几位领导去裴总那里打工，必定能成就大业）

企业大了，里面派系林立，许大公子许二公子，一方面恒大各个平行部门众多，协调起来，我们的省公司负责人是二公子的亲信，犯了错误了事，最后还是被保了下来，其实，不怕你

那么，恒大当时花费重金打造的监察室制度，为什么又不起作用了呢？监察室制度的确很像个笑话，数次重组，最后一次更是把那一批清理下来的高薪的干部，没地安排，索性工资不变，安排去搞监察，再带几个刚毕业的校招大学生，那就妥了，组织机构就成了。表面看起来煞有其事，衣服笔挺，走路带风，男俊女靓，盘正条顺，威风堂堂，不吃三线的一草一木，但所检查的内容，早已经被各大地区公司扒的一清二楚。大学生们傻乎乎的拿着检查表挨个对文件是否齐全，在鸡毛蒜皮的小事上兢兢业业，劳心劳力。看上去倒是挺认真，录音听不少，文件看不少，但对于我一个小小的员工都知道的事情，居然从来不曾在乎。真的就是捉小放大，呆两天走人，挑点流程上的小毛病，骂骂你仓库材料不整齐，文件归档不规范，罚上个几百块，然而就这几个鸡毛蒜皮的小问题，最终还要再高层博弈一下，互相讨价还价，最后十个小问题变两个。大家相视一笑，心照不宣，一点实际作用也没有起到。拜了你嘞，下年欢迎再来。大价钱花出去，收益约等于0，不得不说真是面子工程。

每一个入职恒大的人，无论你的职级高低，都要拿出三天来专门的学习恒大的企业文化和专门制度，一遍遍吟诵着恒大的诸如诚信立伟业，无私奉献，以及干部的红黄线，并且考试合格后才能被认定为恒大的一份子。然而当时的赌咒发誓并没有什么用，目前恒大的感觉就好比是劣币驱逐良币，能者好人都走了，留下的更加肆无忌惮，要大捞一把。所以重庆的恒大中层搞了一波大的，没想到引发了群体事件。之前恒大号称的13万员工衣食所系，现在也改成了8万员工衣食所系，可见一斑