华为为什么离开深圳
第一，深圳工业用地不够，华为没法扩建工厂。
任正非接受采访时表示：深圳房地产项目太多，没有大块的工业用地。现代工业需要大量土地，而土地越来越贵，产业成长空间就会越来越小。
深圳土地开发已经饱和，新增供地很少，华为要建厂要扩张，但拿不到地。
而在东莞就不一样了，华为可以拿到更好的园区，更低的地价。
华为的官方解释很清楚，深圳没有足够的工业用地，满足不了华为扩张的需要。深圳的很多地块，已经用来开放房地产了。
相比之下，东莞不仅距离近，而且地价和深圳比的话，简直太便宜了。

第二，深圳房价飙升，企业成本太高，员工生活成本太高。
深圳房价近两年涨得最快，房价和北京、上海不相上下，地价高，房价更高。
这导致了两个严重问题：一是企业房租等运营成本太高，二是员工租房、买房等生活成本太高。员工要有住房，要有生活设施，这些成本越来越贵，企业承担不起。
和深圳相比，东莞地价要便宜很多倍，先盖3万套员工住房再说。
以东莞松山湖商住地块为例，华为投入6.5亿竞得，成交楼面价约为2865元每平米，而深圳加一个0都不一定能拍到。
华为将在松山湖提供3万套员工住房，价格仅8500元每平米，比周边2.5万的市场价低了很多。
深圳安居乐业成本很高，而在东莞，花一半的钱，能达到深圳几倍的效果。
华为为什么要把研发从深圳搬到松山湖
老曹来回答。
首先这个问题是离不开“房子”的。深圳坂田基地环境不如松山湖，其次容量也有限，而深圳房价有多高，相信我不说，大家也都了解。即使是华为，要在深圳拿下那么大的工业用地也是个问题。再一个就是房价越来越高，职工生活成本也随之越来越高。
0