请问现在投资买武汉南益名悦华府房子回报率高吗，银行的利率是否太高了？总预算150W左右。就是不太知道青菱湖未来发展怎样，毕竟是四环了_金辉华为

请问现在投资买武汉南益名悦华府房子回报率高吗，银行的利率是否太高了？总预算150W左右。就是不太知道青菱湖未来发展怎样，毕竟是四环了

南益名悦华府，位于武汉市洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东，该盘毛坯出售，均价10000元/平，白沙洲最低价，而且是毛坯，因而造成一房难求的局面。

以该盘目前情况来看，自住都勉强，更别谈投资了，试问白沙洲青菱其他盘适合投资吗？投资要看该盘的区位（是否有地铁？是否有快速路？距离市中心远近？）、配套（是否有优质教育资源？是否有优质医疗配套？）区域发展（区域是否有产业？就业人口多吗？）

目前南益名悦华府并不在主干道边，周边交通依赖公交，地铁5号线是否南延未可知；目前区域内资源集中在白沙洲三环内和黄家湖畔。青菱湖西岸有“云帆街”规划。

“青菱·西岸.云帆街”项目位于青菱高科技产业园，在三环线与四环线之间，与黄家湖大学城隔湖相望，根据初步规划，青菱·西岸总体分为三大部分，属于商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。 东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积1.15 平方公里，其中商业面积约0.47平方公里。

规划是挺好的，具体落地就不知道了，9月青菱西岸附近2宗土地出让遭遇流拍，青菱的价值兑现需要时间。目前白沙洲青菱新区靠近三环线的几个新盘相对区位好一些。

投资还是建议买白沙洲三环内，毕竟地铁、学区、教育、商业配套和规划都有，且都在落地，南益名悦华府未来不好说，现在银行利率都有所下降，大致在上浮15%—30%之间，具体看楼盘。

东西湖是首选，如下：近日东西湖区的利好不断，协和医院东西湖人民医院的开业、金银湖万达广场规划公示、还有地铁6号线二期的环境影响报告书（征求意见稿）公示等等，区域各项建设快马加鞭进行中，利好集中来临，应接不暇，发展势头一片大好！



金银湖万达广场规划公示

效果图曝光

2019年5月27日，武汉市东西湖区自然资源局公示了金银湖万达广场规划方案，武汉临空港技术开发区服务业发展投资集团有限公司拟新建“东西湖金银湖商业综合广场（万达广场）”项目位于金银湖街环湖路西、金山大道北。



据悉，东西湖金银湖万达广场为第4代万达广场，更加追求商业空间的灵活性和趣味性。



2017年12月26日，武汉集中出让20宗地块，其中位于东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北的P(2017)165号地块被武汉临空港经济技术开发区服务业发展投资集团有限公司3.15亿拿下，该地即为金银湖万达用地。



2019年5月27日，武汉国土资源和规划局公示了金银湖万达广场规划方案，项目总用地面积53401.8平方米，总建筑面积174534平方米，地上总建筑面积106244平方米，地下总建筑面积68290.6平方米，其中超市5745平方米，商业5490.26平方米，建筑占地面积28023平方米，容积率2.2，绿地面积6138.57平方米，绿地率11.5%，建筑密度52.48%，建筑高度24米，机动车停车位1600辆，非机动车停车位980辆。



项目平面规划图：



据项目相关负责人介绍，东西湖区金银湖商业综合广场(万达广场)项目为第4代万达广场，更加追求商业空间的灵活性和趣味性。其在功能定位、商品结构上更加注重消费客群特征与流行趋势，突出体验业态。





其精准定位“时尚、潮流、生活”，并以“一站式家庭化消费”、“大生活中心”的理念，打造集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务于一体的全业态生活中心。引进国际快时尚，全面实现时尚化、国际化，引领城市商业升级，通过“玩、乐、淘、逛、潮、品”六大功能，提升项目的前瞻性与引领度。

广场采用两个主题街区， 一个是儿童主题街区，以万达旗下品牌海底小纵队为主题，打造生动活泼的儿童空间，另一个为餐饮主题街区，营造有趣的就餐环境。



目前金银湖万达广场已在建设之中。



根据城市留言板上显示金银湖万达广场预计2020年底开业：



地铁6号线二期工程环境影响报告书公示

2019年5月27日武汉地铁官网显示，武汉市轨道交通6号线二期工程环境影响报告书（征求意见稿）公示。



武汉市轨道交通6号线二期工程起于一期工程终点金银湖公园站（不含），经金山大道止于富民南路站，线路全长约7.0 km，全部为地下线。共设车站5座，全部为地下站，平均站间距为1404m，其中换乘车站2座，在临空港大道站与远期17号线换乘，在码头潭公园站与轻轨1 号线换乘。施工期为 2019 年至 2021 年。 



部分车站名称调整，海口工业园站名称改名为金银湖停车场站，海景花园站改名为二雅 路站，金山大道站改名为码头潭公园站，新城十三路站改名为富民南路站，上述车站位置基本不变。

武汉市轨道交通 6 号线是武汉轨道交通线网中重要的镇间过江轨道交通骨干线路，设计最高运行速度为 80 km/h。6 号线一期线路全长 35.96km、车站 27 座，全部为地下线，设老关村车辆段和金银湖停车场。

6号线整体示意图



金银湖停车场：



二雅路站：



临空港大道站：



码头潭公园站：



富民南路站：



车站分布表：



协和东西湖医院正式开业

协和东西湖医院&东西湖人民医院创建于1958年，按“三甲”医院标准建设，根据协议，协和医院将全面托管该医院，托管期内，协和医院全面负责运营管理，医院现已开始营业。



实景图：





迁址通知：



医院地址：





除了最近集中爆发的这些重大利好之外，东西湖还有更多好消息，将逐渐完善区域的各项基础建设，东西湖区也将变得更宜居，区域价值值得期待！

1、国家级开发区的产业升级

武汉临空港经济技术开发区，原名为武汉吴家山经济技术开发区，是湖北省首个发展临空经济的国家级功能区，是继武汉沌口经济技术开发区、东湖新技术开发区之后，获批成立的武汉市第三个国家级经济技术开发区。



2、金山大道互通立交工程主体完工

5月21日16时30分，随着最后一片长11.4米，重27.29吨的钢箱梁安全平稳吊装完成，标志着中铁二十二局四公司施工建设的硚孝高速公路金山大道互通立交桥主体工程全部完工，为确保军运会交通实现互联互通打下坚实基础。

硚孝高速互通示意图：



据硚孝高速公路项目经理史可文介绍，金山大道互通立交工程共有A、B、P、Q、Y、Z六条匝道，项目部负责A、P、Q3条匝道施工，总长度2.1公里。工程距武汉市硚口区竹叶海公园约1.5公里，是武汉市东西湖区与主城区连接的重要交通枢纽。



主体工程完工，项目将进入到桥面附属工程施工阶段，项目部将进一步加强施工组织，加大施工投入，确保金山大道互通立交桥于6月底如期建成通车。





3、东西湖还将新增两所高校

目前，东西湖区域内只有一所，以食品专业为特长的武汉轻工大学，而东西湖内还将增加两所以网络安全为特色的高等院校，分别是网络安全学院和网络安全培训学校。



其中网安基地其八大功能区之一的网络安全学院目前正在建设，计划将于今年9月开学，届时可满足一万人的学习、研究和生活，目前已经签约引入武汉大学、华中科技大学的网安专业、学院等。



学院鸟瞰图：



4、武汉五环体育中心投入使用

武汉五环体育中心（原东西湖体育中心）位于金山大道、临空港大道交汇处，该中心将是2019年世界军人运动会主要场馆之一，与沌口体育馆类似，赛后该场馆对外承接各种文体赛事，演唱会等等的，可提高临空港文化名片的知名度。



五环体育中心外围实景图：（2019年4月）



5、五环体育中心2000余个停车泊位投入使用

2019年中超联赛和武汉市青少年乒乓球比赛的举办，预示着新落成的武汉五环体育中心开始接受军运会的检阅，而比赛期间，与场馆配套的停车场也完成了一次次检阅。

走进武汉五环体育中心场馆外的停车场，一台台车辆停放在白色实线的停车线内，井然有序，每一排车位都划分了1区、2区、3区的号牌。

据了解，五环体育中心规划配建停车泊位2135个，占地面积58372㎡。其中场馆红线内规划配建停车泊位917个，占地面积10778㎡，场馆红线外规划配建地面停车位1218个，占地面积47594㎡。除了场馆外，场馆内也规划设计了900多个停车位。



6、国家网安基地建设中

中央网信办复函武汉，支持武汉开展国家网络安全人才与创新基地建设，在临空港经开区打造“网络安全学院+创新产业谷”基地，东西湖国家网安基地应运而生。截至目前，网安基地已签约项目 43 个，注册企业 84 家，协议投资3272 亿元，进入实质性洽谈阶段的项目40余个。

网安基地孵化器一期预计2019年建成，预计2022年将整体引入园区企业200余家，形成近10000人就业的园区。



网安基地建设实景图（2019年4月）：





7、460亿京东方项目预计2020年投产

京东方是世界第一大液晶面板商，也是华为5G手机的面板制造商，2017年京东方武汉10.5代线液晶显示屏项目落户临空港网安基地，成为了武汉单体投资最大项目。 据了解5月21日，京东方10.5代液晶显示生产线项目，现代化厂房已经建设完成，当日工艺设备正在搬入，即将点亮投产。



京东方厂房：



8、东西湖将建汉欧国际物流园

目前，依托中欧(武汉)班列进出口产品的汉欧国际贸易公司，正抓紧启动东西湖区汉欧国际物流园、白俄罗斯布列斯特物流分拨中心等项目的规划建设工作；与东西湖保税物流园联合组建陆港公司。



9、中金大数据中心落地东西湖

继中金数据在东西湖建成的国内规模最大的集装箱式数据中心之后，中金数据又将在东西湖建设一座武汉大数据中心！



据悉该中心将成为武汉正在打造的“中国数谷”的一部分，未来将成为武汉云计算和大数据产业发展的一面窗口。



10、利嘉中欧城市广场地块已拿

临空港经济区在三店大道有较大体量的商业用地规划，但是目前尚未开工，整个区域目前主要依托的商业以吴家山海林广场、北冰洋广场、东西湖中心广场为主，近日大火的盒马鲜生也签约五环大道轻轨站旁的鸿达中央广场。

在5月底的土拍中，金辉集团&利嘉拿下东西湖区吴家山新城约63万方地铁口地块 包含商业建面约22万方，楼面价4303元/平，欲打造中欧城市广场。

该宗地位于武汉市东西湖区临空港大道以东、金山大道以北。规划用地面积为151926.08平方米，其中居住面积约96930平米，含幼儿园用地7560平米，商业服务业设施用地面积约54996.08平米。居住计容建筑面积不大于436185平米，其中住宅及相关配套计容建筑面积不大于430725平米，商业建筑面积不大于219984平方米，幼儿园建筑面积为5460平米。该地块竞买保证金169410万元，起始价282350万元，起始楼面价4303元/㎡，出让最高价505790万元，最高楼面价7398元/㎡。该地块被武汉耀星房地产开发有限责任公司以底价282300亿元竞得，楼面价4303元/平。该地块就是片区宣传已久的所谓大型商业体“中欧城市广场”，这也与前期网上的预测消息一致。

阿松查询发现，该公司是今年新注册的，金辉集团和利嘉天和置业的关联企业。根据中国房地产百强最新排名，金辉集团是中国房地产前36强，目前在武汉已经开发了2个项目，分别是金辉优步湖畔和金辉江樾云著，在孝感开发了金辉城。





地块相关信息：









地块要求：

1、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部出让价款（含抵作土地出让价款的169410万元竞买保证金）。竞得人按规定签订《国用建设用地使用权出让合同》后，90日内由武汉市东西湖区土地储备机构负责按现状土地条件移交土地。竞得人根据需要自行承担费用实施场地平整。

2、经东西湖区人民政府批准，该地块为龚家湾旧城改造项目一期，竞买人竞得后应参与后期的拆迁退地及安置房建设工作，并与旧改主体（东西湖区径河街道办事处）签订相关协议。

3、竞得人承诺所建商业建筑面积用于引入：①不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻；②不小于3.6万平方米的五星级酒店，并需由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。由东西湖区商务局监管落实。

4、竞买人承诺自持商业地块内不少于13.6万平方米商业及配套，自竣工验收之日起满五年，且承诺完成上述第（2）条的要求后才能分割或整体销售。由东西湖区住房和城乡建设局监管落实。

5、竞买人须认真了解该旧城改造项目，并向东西湖区住房和城乡建设局咨询相关旧改政策，充分了解项目基本情况及后续建设要求。

6、本项目内布局9班幼儿园2所，每所用地面积约为3780平方米，建筑面积约为2730平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

地块分析：

该地块位于东西湖区金山大道与临空港大道交汇处，大区位属于东西湖区吴家山新城，吴家山是东西湖的中心（东西湖的产业、政府都布局在吴家山），该项目处于三环与四环之间，距离汉口三环线直线距离约3公里左右，距离四环线约2.6公里。



该区域周边发展了一些年、已有一部分成熟的小区，有了硚孝高速的助力与汉口主城区的连接更紧密了，此外借助盛会利好的刺激，吴家山很多配套发展很快。另外从小区位上来看，该地块周边多为住宅地块，西边一路之隔就是五环体育中心，这是军运会的重要场馆之一，周边临近五环时尚广场和码头潭遗址公园。



该地块属于龚家湾旧城改造的一部分，龚家湾旧城改造项目规划有一心、两园、两街、三片区，建筑面积约130万平方，其中商用建筑面积约50万平方，住宅建筑面积约78万平方，配套小学面积约9000平方，幼儿园面积约4000平方，通过将商业商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态组合，构建区域核心，凝聚活力，形成东西湖区商务金融中心、国际商务中心、文化休闲中心，带动东西湖区经济发展，致力于将其打造成为武汉商业建筑新亮点。

龚家湾片区主体部分北起新城一路、南临金山大道、西至临空港大道、东接三店中路，与即将落成的东西湖体育中心仅一条临空港大道之隔，地铁6号线的延长线在此设有出站口。

网传该商业体的规划图：



11、东西湖文化中心动工

东西湖文化中心地下工程已悄然动工，预计2020年底完工，这座新城地标位于五环体育中心北面，是临空港经开区投资新建的多功能文化中心，集图书馆、档案馆、博物馆、科技馆、文化馆、剧院为一体。

效果图：





12、吴新干线已经通车

吴新干线已经开通，5分钟即可上三环线。该线路南起金山大道，北至东柏路，车道双向六车道，贯穿南北向连通临空产业园与吴家山生态新城板块，形成与临空港大道平行的南北主干道。

吴新干线实景图：



13、临空港大道改造

临空港大道景观绿化改造工程已经全面启动，改造完成后，临空港大道绿化总面积将达到115公顷，沿途设置多个绿道驿站，与公交站点无缝对接，并新增停车场，方便市民出行和游玩，改造工程计划于2019年完工。

临空港大道改造效果图：



临空港大道实景图：



14、规划中的北师大附中将于2019年开工建设

据楚天读书报2019年1月报道，北师大附中将于2019年开工建设，该学校将实现小学到高中全覆盖，为12年一贯制学校。规划建设的北师大附中是211、985高校的附属中小学。待其建成之后，项目周边的教育配套将进一步完善。



15、长江生态公园

2018年12月20日，临空港经济技术开发区（东西湖区）与亿利集团在武汉签署合作协议，将由亿利集团在武汉临空港区设计建造“长江生态公园”项目。项目选址范围南临武汉绕城高速辅路，西沿吴新干线、东柏路，北接府河外堤大坝，东至水柏路、睡虎山。主要包含环东风垸绿道范围内区域、田园综合体柏泉区域等，总面积约29平方公里，建设期为3年，总投资超过100亿元。



16、泾河湿地公园建设

根据设计方案，径河公园依径河两岸而建，西起大湖口闸，东至环湖路，建设面积约186公顷，相当于5个中山公园的面积。其中，绿化面积135公顷，水体面积14.7公顷。径河两岸还将新建总长约13公里的特色绿道，与临空港大道绿道相衔接，形成东西湖区生态绿道网络。

径河湿地公园效果图：



据悉，径河公园分为两期建设，目前一期工程主要包括径河两岸绿道贯通、绿化种植、园路建设、广场铺装等施工内容，预计2019年完工，目前湿地公园正在紧张建设中。

径河公园建设实景图（2019年4月）：







17、东西湖100亿打造汉江新城

东西湖将打造汉江新城，是东西湖人自己的CBD！据悉，汉江新城将定位于滨江总部经济聚集区，北起汉丹铁路，南至汉江，东至三环，西达新城十六路，新港投集团将投资130亿打造汉江新城，舵落口的港口也将搬迁！



18、东西湖都市农业三大项目招商

根据2018年武汉招商项目册显示，东西湖都市农业三大项目正在招商，包括20亿生态田园综合体，5亿华中药博园，以及3亿太空牡丹科普园。投资20亿的生态田园综合体项目，将打造一个高品质农业都市田园小镇。



5亿的华中药博园则将建设观光博览园和药物博物馆：



3亿的太空牡丹科普园也将建设，太空牡丹主题的农业公园：



19、东西湖去机场多了一条快速路

到2020年，东西湖去机场将多一条快速路！这条108省道，起于柏银公路与慈天公路路口，止于府河特大桥北桥头处，通车后，市民可经108省道武汉段，走孝汉大道，转入机场二通道，快速到达天河机场。



未来，108省道还将继续向黄陂区延伸，与天阳一级公路（规划）平交，止于孝天公路与张店互通交叉口，全长16.5公里。



20、金银湖与常青再添城市干道

马池中路将与常青片区的碧水大道连接起来，将来环湖路居民能通过碧水大道出行，将大大缓解马池路和马池桥的交通压力。正在建设中的机场高架也将从常青立交直抵碧水大道，并跨过碧水大道后再落地，让金银湖和常青片区融为一体！



21、古田二路将建高架桥，金银湖告别堵车

作为金银湖地区的主要出行通道，金银湖路-古田二路交通压力一直很大

不过古田二路将建设高架桥，从金山大道直抵解放大道，一举解决堵塞问题！该项目已经入选重点城建计划，完成规划方案研究后，就将开工



22、东西湖将新增两条旅游专线

东西湖景点又多又美，东西湖还将增加两条旅游线路，H107和H108，方便大家来东西湖游玩。



其中，H107从柏泉景德寺，经环山路、张柏公路、东柏路、吴新干线，到郁金香主题公园停车场。

H108则从荷新路市场街，经惠安大道、油纱路、吴新干线、东柏路、张柏公路、环山路到柏泉景德寺。



23、这8处中小学对社会免费开放

近日，武汉教育局重新确定了120所，向社会免费开放体育场馆的学校

其中东西湖就有8所学校将向周边居民开放。他们分别是东西湖实验小学、吴家山四小、吴家山二中、吴家山三小、吴家山三中、吴家山四中、吴家山中学和吴家山一小。



24、金银湖将建国家水利风景区

作为武汉最大的城市湿地公园，金银湖将探索建设国家水利风景区，金银湖的自然景观也将被更好的保留下来。



25、这10处托管点，帮你免费带孩子

小孩子放暑假了，可家长还要上班，团市委在全市推出了150个托管点

可以免费帮武汉人带小孩其中，东西湖就有10处托管点。它们分别是

常青花园空间、东风大队空间、额头湾空间、良种站空间、恋湖空间、合兴里空间、梅花池空间、花城空间、碧海空间、望丰空间。



26、东西湖葡萄将被国家认可，成为地理标志

东西湖不仅发展十分强劲，而且这里的自然环境也是一流。东西湖的特产葡萄，就将向农业部申报地理标志评审，力争“东西湖葡萄”在年内获得国家认可！



（阳光玫瑰葡萄图）

东西湖葡萄，已形成以夏黑、阳光玫瑰为主导品种的系列产品，具有果形整齐、口感好等品质。



27、东西湖将建设环区绿道

东西湖将建设全长106公里的环区绿道，目前启动段已经开工。



28、武汉欢乐世界落地东西湖

2017年华侨城拍下东西湖土地，近来有消息称华侨城有意在东西湖泾河片区投资100亿建设武汉华侨城欢乐世界文化产业园！

华侨城将在东西湖，打造成一座国际化、生态型、高端的旅游综合体。涵盖娱乐游憩、主题商业、企业会所、旅游休闲、星级宾馆、文化教育、休闲运动、生态社区。



29、侏罗纪恐龙乐园签约东西湖

海梦城集团旗下的侏罗纪世界恐龙乐园签约入驻东西湖自贸城！整个项目约10000平米，将打造以恐龙为主题的体验式乐园！



30、石榴红田园综合体正式签约

2017年底，卓尔文旅集团正式签约，将投资10亿元，在东西湖打造石榴红田园综合体，成为东西湖第二个田园综合体项目。

该项目将升级改造吕家湾田园花港小镇、花世界和石榴红四季吉祥景区，打造“旅游+”综合度假区！



31、东西湖将建设七星海水世界

据了解，七星海水世界位于东西湖慈惠街，将投资110亿元，打造游艇码头及水上乐园，计划建成华中区最大的综合化、一体化游乐中心。



32、西安曲江文旅70亿打造柏泉楚镇

闻名武汉的柏泉古镇也将被西安曲江文旅公司投资50~70亿，打造一座柏泉楚镇。

柏泉楚镇项目，计划融合荆楚文化与古镇模式，以复兴荆楚文化、楚国历史文化、三国文化、神农文化、青铜文化、楚辞文化等为亮点，打造独具特色的荆楚文化旅游新城。



33、东西湖将建世界最大电影文化博览园

签约总投资50亿元的武汉梦世界国际电影文化博览园项目或将开工！

该项目致力于建设成为全球最大电影文化主题旅游项目，包括梦世界”电影乐园、“梦世界”生活城、电影主题餐厅等。



34、奥山打造汉口澎湃城 东西湖将打造冰雪世界！

2019年4月28日，奥山汉口澎湃城规划公示。



2019年1月，东西湖区径河街临空港大道P(2018)141号地块被奥山控股华中区域公司底价91040万元竞得，楼面价3246.89元/平。此次出让的东西湖地块是继光谷、经开之后，在武汉布局的第三个以冰雪为主题的综合体。



汉口澎湃城总建面约40万方，项目包括约3万方冰雪中心，约5500方国际赛事级真冰场，满足冰球、速滑等运动需求，更能承接大型比赛。约5000方梦幻冰雪乐园，浸入式奇幻体验，打造四季玩雪的休闲胜地，还有约20000方室外风情商业街。