国有土地空地如何补偿?号令天下号码测吉凶免费查土地没确权咋办
国有土地空地如何补偿?
依据国务院590号令精神,对未登记建筑须由规划、国土、住建三个部门联合认定是否作为合法建筑面积给予补偿,没有政策法规要求对未登记的空地作出认定或答复,按民法通则精神是谁主张谁举证,谁对空地主张使用权就由谁举证。至于院落问题,要具 体分析的,院落是对房屋全部包围,纳入了房屋所有权人专用,这属于建筑的一部份,如果没有土地使用权证,可以由规划、国土、住建三个部门联合认定答复能不能作为合法建筑的部份给予补偿。未形成全包围的公共通道或属于共用的广场不能作为合法院落给予补偿。
对于空地院落怎么补偿,相关问题是有明确规定的。《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》:“对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”
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