重庆中央公园、壁山、茶园、巴南区域哪个更有房产上升空间_重庆观音桥，渝北，汽博中心，龙头寺庙，哪里买二手房好呢

重庆中央公园、壁山、茶园、巴南区域哪个更有房产上升空间

在这个问题提到的四个区域中，我个人的意见是选择璧山，璧山未来的房价将会有更大的上升空间。

为什么在这几个区域中，我要选择璧山呢？这里谈谈我的观点。

先说茶园

茶园新区规划的是重庆副中心，但没有太多的特色。

南岸区茶园新区

茶园新区以前是一个工业区，其中主要有TCL移动通信、重庆雅戈尔服饰有限公司、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务等，这些公司都是制造业公司，制造业公司对房地产并没有发现和促进作用。

很多人觉得，南岸区政府搬迁到茶园新区会对茶园起到一个促进和发展的作用。我觉得，这种认识是错误的。一个行政区的办公地点在哪里，对当地的房地产发展没有任何作用，这只是很多不懂房地产发展的人的一个误区。如果有作用的话，重庆市政府在曾家岩，中山四路和大溪沟的房价应该很好吧？没有！你也可以看看重庆其他区县政府所在地，对周围的房价有影响吗？

茶园新区有两家三甲医院，这两家三甲医院对茶园新区的发展，也没有积极的影响。医院是带有公益性质，不太多的创造财富，因此对茶园新区的房价，也没有影响。

茶园新区未来的东站对有影响吗？也没有。东站在茶园，只能说交通发达。交通发达的目的是疏散人流的，茶园是一个过路的地方，对房价没有影响。比如在龙头寺火车站周围的各个楼盘，保利香槟花园的房价就比较便宜，还有华宇北城中央，庆业九寨印象，民安大道的楼盘，房价都比较便宜。而鲁能星城的房价稍微高点，是因为这是一个学位房，学位溢价20%才比周边的房价稍微贵点。

轨道六号线对茶园的发展有积极的影响，缩短了到解放碑，朝天门，观音桥，红旗河沟的距离，很多在观音桥和解放碑周围上班的人，买房都在茶园新区。一个新区只有这么一条轨道线，远远不够。其他有几条隧道，但都被南山山脉阻挡，到茶园还是感觉不方便。

其他茶园新区没有更多利好，因此，茶园新区未来的发展有限。

巴南也不看好

以前分析过巴南区的，巴南的经济比较弱，没有产业，人口也不多，开发的新区比较多且幅员面积大，没有什么特色。

巴南以前分析过，详尽的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。

中央公园也不看好

中央公园的特色有两个，一个就是巨大的中央公园，一个是有几个中小学名校。

重庆中央公园

一个巨大的公园没有太多的优势，每个新区都有公园，并且有都自己的特色公园。

学区房对中央公园周边的楼盘增色不少，虽然各位业主的小孩子不一定能够享受到优质的教育，但有些人就喜好这些。我是不建议各位购买学区房的，不但接受不到好的教育，而且各个小区业主的孩子是单独的业主班，在整个学校是另类，备受歧视。

中央公园以前有些楼盘的高层单价在1.8万到2万，现在有些楼盘的单价在1.5万，去年有的楼盘洋房在1.5万，中央公园的房价很多时候相差比较大，变化也大，有些时候看不懂。

另一方面，中央公园的商业体量号称有360万方，360万方是一个什么概念呢？观音桥步行街的北城天街是14万方，具体的有多大，你可以自己想一想。

这些商业包括龙湖集团“中央公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”及鲁能地产“泰山七号”，这些商业项目都在2018年集中开工，预计3-5年时间将崛起成为全市新地标。规划是很漂亮，但这么大体量的商业是否能够存活，本人持保留态度。

真正能给中央公园带来利好的是数据谷产业园，这个产业园主打IT产业。IT产业是高技术行业，并且就业人群薪水高，具有较强的消费能力。但中央公园和悦来会展周边，也不能仅靠数据谷吧。

中央公园以前也分析过，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。

看好璧山

看好璧山有两个理由，成渝城市群的第一站，璧山迟早要融入主城。

璧山地理位置

大家从地图上就可以看到，璧山在成都和重庆两个城市的水平线上，是重庆西进的第一站，成渝城市群随便怎么发展，都绕不过璧山。

另一个好消息就是轨道一号线尖壁段将在年内开通，缩短了璧山和主城的距离。西永到璧山，就只有10分钟距离，到大学城就5分钟，想想看有多近？

璧山划为主城第十或者第十一个区，我的判断是迟早的事儿，各位要有信心。

未经证实的消息说，重庆第二机场，选址璧山周边某地，如果消息属实，将对璧山的发展，带来正面和积极的影响。你可以看看现在的北区，今天的北区就是明天的璧山。

有的人说，璧山和沙坪坝有大山阻隔，现在堵车恼火，没有那么简单的。其实，这是多虑了，在未来，中梁山将有14条隧道群和主城的九龙坡和沙坪坝相连接，交通不是大的问题。

而璧山现在的房价只有8000多的价格，而西永的房价在1.0万的价格，还是有差距，如果要和主城的房价相比，那差距就更大了，未来璧山的房价将有较大的提升空间。

买房，就到璧山区买。

从上面的几点分析可以判断，在几个新区的，璧山未来的房价会有大幅度的提高。如果你想投资，是可以考虑璧山，特别是紧挨大学城方向，轨道沿线的楼盘。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

按照问题的意思，题主想用于投资。

投资还是看本金如何，

1、资金充足的话可以考虑中央公园，中央公园还是有很大的升值空间的，毕竟这边规划了四条轻轨线，还有自持的商圈，离国博和江北机场也很近，升值空间还是很大的。

2、资金一般，建议购买璧山的房子，璧山隔壁就是大学城，大学生毕业的考虑工作的话，也会在那里租房子或者购买房子。而且璧山也即将通轻轨，升值空间也是非常巨大。

重庆观音桥，渝北，汽博中心，龙头寺庙，哪里买二手房好呢

根据你自己的实际需求和上班的地方来定吧！

每个地方都有自己的优势和不足，没有绝对完美的区域！

一、观音桥；作为重庆的旅游打卡圣地之一，不仅自带流量，且生活配套（交通，医疗，学校，生活购物等等）可以说是相当完善的，这些流量也是给此区域的房价带来了不少的福利！据我了解，这周边房子大部分房龄比较久了，也有新的哈，比如靠近北滨路那一块，还是比较新的！

二、渝北；这个区域就大了，比如楼主说汽博，龙头寺啊都是属于渝北！那就有点大，只能说渝北整体来说发展是非常不错额，目前最贵的，最好的房子大部分都在渝北，而且渝北也是外地人最受青睐的区域之一，买渝北具体看哪个位置，反正大的位置不得撇。

三、汽博；这个区域也是二手房流量比较高的区域，虽然说交通目前来说只有一条3号线，但是后期是有规划的，这个不用担心，个人而言来说，汽博整体环境不是我自己喜欢的，不过位置不得撇哈，只是自己单纯的不喜欢而已[捂脸]

四、龙头寺；作为车站的扛把子之一，出行非常nice，近北站，出行在几个区域没得话说，交通很不错，出行方便，有时候会把10号线龙头寺公园站搞混淆，如果在龙头寺公园站旁边，那就可以啦，双轻轨，出行方便，而且有公园！而且旁边二手房也算比较新的。

总结；具体选择哪个位置要看楼主自身的情况来看，以上都是我自己的见解割观点，买房要实用，自己喜欢就好！

渝北、观音桥、汽博中心、龙头寺，其实，你说这四个地方都是属于渝北区的范围。

观音桥是成熟的老商圈了，商业、教育、社区、居家生活、务工条件都比较相当的成熟了。

龙头寺，位置居边北了。座落有重庆火车北站和南站两个大广场，虽然建成时间不算长，由于所处位置地理特殊性，南来北往人口流量大，环境成熟比较快，各路公交枢纽配备完整，交通非常发达，酒店、超市、餐饮较多，是经商做买卖之所之良选。但是居住环境不理想，嘈杂、小区绿化面积较差。

汽博中心，是个大器晚成的商圈。作为行政新区的中心，商业、交通、经济、文化教育正在日臻完善。加上是新开发的地盘，从小区的楼盘设计、商住规划、绿化及生活设施一应用地，是比较宽绰大方的。交通便利，前面是龙头寺火车站，中间有3号线轻轨穿过，后面有机场路十几分钟可直达江北机场。周围直径不超过1.5Km内，有小学学校4所，初、高级的完中2所。但是，房价不低，住房均价已在1w5至2w范围内，也许会有一定的压力存在。购物方便，有新世纪、永辉两个大型的商场入驻汽博中心。

至于渝北呢，我想，你应该是泛指的回兴或两路一带吧？

这一区域嘛，旧城改造，有新盘、有旧宅，混合存在，居住环境稍微差那么一点点。普遍的小区绿地规划使用面积不大，可能离主干线远一点地方会好些。属于老城区范围，交通都比较方便，距离江北机场更近，日常生活成本略略低一些。中低端的就业求职不是很难。

当然，笔者说了这么多，主要还是看你购房选择的方向，是商用呢还是居家？是中意居住环境绿化好一点的呢？还是生活消费水平低一点的呢？来确定你的区域目标。

这么说吧：你罗列的这几个地方，均在火车站至飞机场的一条线上，总的来说，商用、住家、上班、出行需要的条件基本上都能满足的。