如何看待成都“到2022年底只卖成品房”的实施意见_家里有孕妇，甲醛超标如何有效除甲醛

如何看待成都“到2022年底只卖成品房”的实施意见

1.环保 2.能够保证质量 3.管理机制更全面 4.装修内容更加明确 5.完善的保障措施及严格的监督管理。

首先弄清成品房概念：

成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。并不是大家所说的就是精装房了，跟精装房还是有差别的。

注意时间还有住宅类型：

《意见》中是这样要求的，2017年至2020年底，全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房，中心城区(成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区)成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县(简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

好处：

成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设，有利于提升城市环境品质，推动建筑节能减排和绿色发展，促进建筑业、房地产业转型升级;有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳发展。

结合建筑工业化大力推进装配式装修。在成品住宅装修工程中，积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化运用，以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式的应用，全市住宅装修装配化率逐年提高，在住宅装修中逐步取代湿作业，减少建筑垃圾排放和粉尘、噪音污染，提升环境和住宅装修质量。

来源：成都市政府网站《成都楼市新政：到2022年底全城只卖成品房》

成都市政府发布《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，意见指出，2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现成都市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见

各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：

为认真贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，推动建筑业和房地产业绿色发展、转型升级，根据省政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号）文件精神，经市政府同意，现就进一步加快推进我市成品住宅发展提出以下意见。

一、重要意义

成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。

成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设，有利于提升城市环境品质，推动建筑节能减排和绿色发展，促进建筑业、房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳发展。

二、总体目标

2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。

2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

三、主要任务

（一）制定完善我市成品住宅建设技术标准。研究制定我市成品住宅装修工程设计、施工、监理和质量验收的相关技术标准，为成品住宅建设提供完善的技术保障。

（二）按照规划要求加快推进成品住宅建设。依据《成都市成品住宅年度建设规划（2017-2022）》（详见附件），将成品住宅年度建设规划指标落实到新出让土地的建设条件中，并加强过程监管和验收把关，确保成品住宅建设要求得到落实。未严格按照土地出让建设条件要求实施成品住宅建设的项目，建设单位不得组织竣工验收，建设行政主管部门不予以竣工验收备案。

（三）结合建筑工业化大力推进装配式装修。在成品住宅装修工程中，积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化运用，以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式的应用，全市住宅装修装配化率逐年提高，在住宅装修中逐步取代湿作业，减少建筑垃圾排放和粉尘、噪音污染，提升环境和住宅装修质量。

（四）建立成品住宅土建和装修工程设计、报建、施工、监理、质监、安监、验收一体化的建设管理机制

1．成品住宅土建工程与装修工程同步设计，施工图设计文件同步审查及备案。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围，审查合格后，报建设行政主管部门备案。

2．成品住宅建设工程推行施工总承包管理模式，土建工程与装修工程纳入统一的施工许可和招投标监管环节，装修专业工程分包单位应具有相应资质，分包合同应按照有关规定办理备案手续。

3．成品住宅装修工程和土建工程纳入统一的工程监理和工程质量监督，在主体工程和装修工程并行施工的同时，工程质量监督部门加大对安装工程预留预埋及装修工程的隐蔽工程的监督巡查力度；成品住宅装修实施施工样板先行，样板合格后才能全面施工，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评定合格后，再推行后续装修工程施工；成品住宅实行分户验收，未实行分户验收或分户验收不合格的住宅工程不得进行竣工验收。

四、运行机制

（一）推行成品住宅绿色环保装修。成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。房屋装修工程完成后，开发企业应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准。室内空气质量检测结果不合格的，不得交付使用。

（二）强化成品住宅工程质量保修。开发企业应在交房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应包括主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限；住宅使用说明书应当包括住宅功能、设施设备使用说明、保养和维护等内容。

（三）积极引导、鼓励开发企业投保工程质量潜在缺陷保险。开发企业对所开发成品住宅投保工程质量潜在缺陷保险的，由市建设行政主管部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中作为企业质量管理能力良好的主要评定标准之一予以信用加分。

（四）推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。

（五）明确成品住宅装修内容。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。

（六）实施成品住宅建设信息公示制度。开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息，菜单式装修的选择内容，采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期以及开发企业当前的信用等级等信息。

（七）成品住宅项目应修建实体样板房。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付的参照标准。样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年。

（八）成品住宅建设应进行信息备案。开发企业应自行将成品住宅建设的相关信息真实、完整地录入《房地产开发项目手册》备案系统中，供购房人随时上网查询。

五、保障措施

（一）建立成品住宅建设的统筹协调推进机制。市建设行政主管部门牵头，会同市房管、规划、国土、财政、税务、环保、金融等部门，建立成品住宅建设工作联动机制，加强统筹协调，拟制配套政策，及时研究解决成品住宅建设中的各类问题，共同推进成品住宅的发展。

（二）以积极的政策措施鼓励开发企业建设成品住宅

1．成品住宅建设中采用装配式装修方式的，其装配式装修工程量计入单体建筑预制装配率，享受装配式建设工程相关支持政策。

2．实行成品住宅房屋价格和装修工程价格分别计价的机制。房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌（申报）价格和装修工程价格。在进行成品住宅买卖合同网签备案时，应当分别填报房屋价格和经建设行政主管部门核查的装修工程价格。

3．成品住宅项目装修工程成本符合政策规定的，可以计入土地增值税的扣除项目。

4．对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。

5．开发企业超出建设条件要求的比例建设成品住宅，或对无成品住宅建设要求的存量土地主动按照成品住宅方式进行开发建设的，市建设行政主管部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中按照相关规定予以良好信用记录和信用加分。

六、责任监督

（一）开发企业承担建设质量的主体责任。开发企业应主动适应建筑节能减排和房地产业发展转型升级的要求，积极提升成品住宅开发的质量管理能力，择优选择成品住宅施工管理能力强、经验丰富的施工总承包单位和工程监理企业，加强建设过程中的施工及装修质量把控，严格组织开展工程竣工验收，严格执行国家和地方关于住宅装修的环保标准，装修工程涉及的材料和部品部件应达到绿色环保要求。

开发企业应认真履行成品住宅质量保修责任，对住户发现的住宅产品质量保修期内的问题投诉，应主动及时按照《住宅质量保证书》约定的保修范围和保修期限予以保修，不得推诿责任。开发企业所开发成品住宅出现重大质量问题、或者拒不履行质量保修责任的，市建设行政主管部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中予以不良信用记录并进行相应处罚。

施工总承包企业就成品住宅整体建设质量向开发企业负责。施工总承包企业应择优选择装修工程分包单位，加强成品住宅土建工程及装修工程的施工组织协调管理和工程质量控制，确保成品住宅建设质量合格，并认真履行保修期内出现质量问题的保修工作。施工企业成品住宅装修工程出现重大质量问题，或者出现问题拒不进行维修的，在建筑业企业诚信系统中予以不良信用记录。

（二）相关职能部门负责质量监督管理。建设行政主管部门和工程质量监督部门加强对成品住宅建设工程质量的监督管理，监督开发企业做好工程竣工验收，督促企业认真履行成品住宅产品质量保修责任，并处理好相关质量投诉。

（三）行业协会发挥好宣传引导作用。充分发挥行业协会作用，利用新闻媒体等平台，加大对成品住宅发展对于节能减排、减少环境污染及提高居住品质的宣传力度，为成品住宅的发展奠定良好的舆论基础。

本意见自印发之日起30日后施行，有效期5年，政策适用范围为各区（市）县。

家里有孕妇，甲醛超标如何有效除甲醛

对于准备入住或已入住的装修户，首选根据国家环保总局和卫生部发布《室内空气质量标准》GB/T 18883-2002[1]，要求封闭12小时，室内甲醛浓度不高于0.1mg/m3。

为什么说首选？

这是因为所谓室内空气质量标准不止一种，你可能会看到一些商家为了突出自己产品的优越性，常常会引入国家强制性标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2020[2]，它则是规定在密闭1小时的情况下，甲醛标准限值为0.08 mg/m3。

以上这些空气质量标准的区别？

看到这里，你是不是认为0.08比0.1数值小就更加严格呢？其实不是的，密闭12小时才更贴近我们的日常生活，因为平时我们居家生活，晚上睡觉夏季开空调或采暖时关闭门窗，通常就是8-12小时，这样才能达到室内空气中甲醛含量的饱和状态，而1个小时并不能准确的测出居住状态下室内甲醛的浓度。因此《室内空气质量标准》中的限定值更为严格，更适合作为我们室内环境污染程度的参考指标，对于个人和家庭来说室内甲醛浓度不高于0.1mg/m3就是可以居住的。

适用场景上，而国家强制性标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2020，是由住房城乡建设部发布，适用民用建筑工程室内环境污染控制、工程质量验收时的室内环境污染物浓度检测，如宿舍、医院病房、老年建筑、幼儿园、办公楼、文化娱乐场所等。

标准来源上，与《民用建筑工程室内环境污染控制规范》以及其他国际标准相比，《室内空气质量标准》是依据WHO推行的室内空气质量标准下根据我国国情、地域环境进行修订，由国家卫生部、国家质量监督检验检疫总局、国家环境保护总局共同发布。

因此，光从发布的来源就可以看出，《室内空气质量标准》GB/T 18883-2002更侧重与人体健康密切相关的参数标准。

因此，为了孩子和家人的健康，避免掉进家装污染治理的误区中，入住之前建议进行室内污染物检测和去除。

除甲醛前先计量，做好准备工作

但是很多人即使知道了低于多少度，还是常常陷入去除甲醛的误区。为什么呢？这可能是一开始甲醛的浓度就没有正确检测，主要是要考虑到以下两点，一是检测的方法，而是没全面考虑到甲醛的形态。

①检测方式是否标准：《室内空气质量标准》是要求在封闭12小时的情况下检测甲醛浓度，如果没有严格封闭或者封闭的时间不足，更有甚者使用不标准的仪器都有可能会导致最终检测的甲醛浓度不准确，自然也就影响了后续选择去除甲醛的方法。

最好的解决办法就是找有CMA检测资质（国家质量监督检验检疫总局-检验检测机构资质认定）的专业第三方环境检测公司，使用专业设备来进行检测。

②你以为甲醛只有一种形态，导致儿童误接触了甲醛，实际上，甲醛主要以三种状态出现：

游离态，遍及生活中的每一个地方，无处不在。浓度可测空气对流有助于挥发，物理方法为辅。

结合态，与尿素紧密结合，以脲醛树脂的形式存在于人造板内。高温、高湿度、遇酸性物质有助于甲醛释放，释放周期可达3-15年不等。板材内部的甲醛只能等慢慢散发，最好在挑选家具时，尽量选择符合国家标准家具。

吸附态，污染源表层胶合部位，如油漆粘合处表面，软装家具表面。不易察觉，会逐渐向外释放，简单通风无法排出室外。室温升高时变成游离态，危害人类。处理方法是各类触媒、物理方法等多种并用。

因此，日常的开窗通风只能去除一些游离态的甲醛，实际上在我们的衣柜、墙纸、沙发和毛毯等地方都存在甲醛。

针对甲醛结合各个状态，如何高效去除甲醛？

主要是多种方法并用，以通风对流为主，辅以光触媒等物理方法，在表格中我们也总结了一些，这里我进一步细说。

以对流为主，结合三步走：「赶出去」「分解掉」「吸起来」：

针对游离态和吸附态，我们以通风、活性炭、空净、新风等等多种方法并用。

不管是针对游离态的甲醛还是吸附态释放到空气中的甲醛，理论上不管是哪个状态，只要需要释放到空气中，通风都是有效。只要经常通风，效果都是最显著，而且也是成本最低的方法，唯一的限制是需要长期持续。

当然，日常间隔通风的原因可能是受到气候、温度、湿度的影响，例如有时候下雨天我们不得不关掉窗户，但这不意味着我们无法克服环境因素的影响，通风的方式我们可以借助智能家居，如空气净化器，新风系统等。

此外，在一些角落，以及针对一些结合态、吸附态甲醛，我们可以采取化学分解法、物理分解法等多种方法并用，如光触媒法、物理吸附法等。

我们可以通过各类触媒（催化剂）从家居建材源头上分解掉甲醛。如绝大多数光触媒除甲醛在反应过程中，自身不会发生变化和损耗，在光照下可以持续不断的净化污染物，并且不会产生二次污染。但是光触媒使用也会受限，光触媒要有紫外线来激发才能发货作用，需要阳光直射，也就是说像抽屉里面、板材背面以及阴面的房间就无法使用。

至于物理吸附法常见的像是有绿植、活性炭以及一些新兴材料的吸附剂等，一般植物都有可以吸收并分解微量甲醛的能力，但效果极其不明显。此外利用炭包吸附也是有一定的效果，但是炭包只是对甲醛进行吸附，不是分解，而且吸附量非常有限，随着环境温度升高，被吸附的甲醛还会再次释放回空气中，因此，需要使用一些不容易二次释放的吸附剂。

针对结合态的甲醛，主要是密封，防范于未然。

结合态的甲醛，如果释放到了空气中，即可用上面的方法，但是一部分还存于板材的内部，需要缓慢释放。

对于定制类板材来说，封边不仅直接影响甲醛的释放量，也影响板材的美观度。

目前市面上常见的封边方法有四种，EVA封边，80%的厂家都用的这个方法；PUR热熔封边，人工铁皮＋普通胶封边；激光封边。

这是人工封胶的不同胶皮

激光封边是最环保的一种方式，全程使用进口的德国豪迈机器贵，导致这种封边的成本也高，价格自然也贵，通常情况下我们熟知的大品牌已经使用。

这里要偷偷说一个行业内幕，逛商城时常听到的“我家用了激光封边，是最环保的。”是商家的营销套路，套路在于，它只告诉你用了激光封边，却没说哪里用了。

真正的全激光封边指的是柜门和柜体都用，但大部分一线品牌其实只用在了柜门上，这就是误差，要保护好你的钱包哦。

怎么辨别是不是激光封边呢？一句话看细节，激光封边的平滑无缝隙，基本是一体化的；人工封边或者胶体封边是有痕迹的，如下图。上图是激光封边，下图是人工封边

在购买家居材料时，就选好符合国标的家具，如符合国家标准 E1等正规品牌的家具。

需要注意的是只有有粘合剂等组成部分，都可能释放甲醛，不存在完全百分百零甲醛的家具。

最后再次提醒

对于孕妇儿童等特殊人群来说，肯定是在空气质量标准方面要求更严格的。

我们在检测甲醛浓度的时候，有条件的还是要找专业的机构进行测定，并弄清楚其检测条件，避免被不良的商家所坑骗，给自己和家人的居室健康留下隐患！

然后选择科学的去除甲醛方法，希望以上的科普对大家有一定的帮助。

甲醛超标的环境，无论是孕妇还是孩子都不要呆，如果是新房建议在装修一年后再入住。

有效除甲醛建议是使用比较物理的方法，避免了后续隐患的产生。比如，

通风。通风就是带入室外的新鲜空气，带出室内空气。室内空气毕竟甲醛之类的有害物质还是含量比较高的。从而达到降低室内甲醛含量，实现去甲醛的目的。通风不畅的可以装新风系统，不要考虑空气净化器，没多少用处的。

物理吸附。物理吸附是通过产品本身的物理吸附能力，来吸附周围的甲醛实现减少空气中甲醛、苯的问题。一般使用活性炭、叶广泥这样的产品，用于通风不便的地方。需要注意的是，活性炭只有吸附的能力，需要通过定期的暴晒来实现恢复炭包活性的目的，否则没有效果，还可能产生二次污染。而叶广泥属于矿质材料，能对吸附的有害物质进行分解，避免了吸附饱和的问题。

这两种常见的方法对甲醛问题非常有效。