想在北京燕郊买房，多少钱一平米合适？上上城的房子好吗

想在北京燕郊买房，多少钱一平米合适？上上城的房子好吗

我的回答最专业

第一，北京是北京，燕郊是燕郊。在北京买房的外地人是成功标志，北京在燕郊买房是卢瑟的标签。外地在燕郊买房叫屌丝。

第二，屌丝逆袭基本不可能。

第三，如果你烂泥扶不上墙，非要买燕郊，那你一定买现房，二手的，花了钱还能听到响，买要断供的破产倒霉人的，单价不超过8000吧。

第四，买期房，很大概率到时交不了房，开发倒闭，你血本无归。

先说，燕郊不是北京的。。。现在的价格来说，上上城系列房价已经回到2016年暴涨之前的水平了。虽然比年初的时候涨了一些，但是仍然处于低位。这个问题，1，你要有燕郊的房票，有户口或者三年社保，2，看好了中意的房子，就可以买了，这个价位真心不贵。可以对比一下县城的房价。。。3，上上城的房子质量普遍评价不高，但是是过度的好选择。看手里的资金情况，如果首付较少和居住面积要求比较大，是可以选择四期五期之类的盘。

我自己也是北漂88年的，15年住夏威夷北岸，租房大三居室140平米，不包取暖费1400一个月，住了大概一年，自己的房子装修好了。首尔甜城。房价最好我们小区好像是4万，一居室天价了。两居3.5很好卖的，一夜限购，凉了1万多，现在也就2万2吧，这个价格可以说你可以有太多太多选择了，福成的房子，质量不好，但是价格便宜，最重要的是几乎都是在燕郊繁华的地段，因为福成自己会建设很多商业配套，商业氛围不错，现在买福成的房子应该18000有很多选择。燕郊燕顺路基本都是北漂，北京上班拼车群特别多，还有星月班车，国贸望京三元桥中关村北苑立水桥等等很多地方，都可以拼车或者大巴车，基本1个小时告诉都可以到。所以，自主留北京的话，可以买。

燕郊作为离北京东部最近的河北小镇，一直承接着北京的外溢购房需求，很多在CBD区域的刚需客面对北京的高房价大多先选择在燕郊置业，购房者的涌入也抬高了燕郊的房价。每天晚上在大北窑地铁站附近有大量在此趴活的出租司机，而各种9字头的公交车更是满载着无数的燕郊乘客一路向东。

930路公交车线路图

在2017年3、4月份，燕郊的平均房价直逼3.6万元/平方米，甚至有个别楼盘一度冲破4万元大关。

然而，随着2018年下半年楼市调控的趋严，非本地户籍需要连续缴纳三年社保才有购房资格，而且堵死了补缴的口子，燕郊楼市陷入最冰点。（燕郊的主力购房人群都是在北京工作的人，怎么可能有三年社保，也不会有人为了买房放弃在北京缴纳社保）

燕郊房价几乎腰斩。

2019年年初，几近腰斩的燕郊房价似乎又重新注入不少活水。在经历了2018年下半年楼市价格“腰斩”行情后，燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价上涨超2000元/平方米，涨幅高达10%。

燕郊这一轮房价回暖，与北京市近期的规划和政策不无关系。一方面，北京地铁平谷线走向基本确定，平谷区出发，经过燕郊地区后分为两条线路，使得燕郊交通更为便捷。另一方面，北京市市委市政府将式启动搬迁工作，入驻通州城市副中心，紧邻燕郊。这些都为燕郊的楼市注入了强心针。

那么现在是时候抄底燕郊了吗？

以现在的限购政策来说，上涨的动能还是不足，事不过是对之前超跌和最近利好的一个正常的反弹。如果后期政策能够有所松动，相信燕郊房价能迎来再一次上涨。