东莞万江汽车站旁地块拍卖，地面价18410元，东莞市区的房价会跌吗

东莞万江汽车站旁地块拍卖，地面价18410元，东莞市区的房价会跌吗

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首先他也卖不到4万，万八的楼面价，保底的施工建设成本是在建筑面积每平米加一万。也就是预售价在2.8万/平方米。多的话上不封顶，这打破了万江以前的记录了。

然后是其实万江和市区不是竞争的关系，属于相辅相成，甚至可以说万江的资源有很大一部分是城区外溢过去的。所以城区的房价一定是更高了，所以人们去周边买房，周边才会涨起来。

想去年西平两块地，鹏瑞拍得2.1万楼面价，华润拍得2.2万楼面价，可以想到未来预售价格基本轻松到3.5万每平方。

并且最近最高的还不是这两块，是位于东城黄旗山脚下的风景台。

最后其实我觉得，不论自住还是投资，市区都是房价最坚挺的地方。但是如果想升值的话，还是在距离城区较近，交通购物相对方便的地方购置一套。

例如最近比较火的143平小别墅。首付只有三成，使用面积去到了320平，大大超过普通洋房。并且因为东莞的限墅令，未来市面上将绝迹了，必定又是热门选项。

有天有地有花园，其乐融融！