1、具备统一的管理体系，每一个旅游景区（点），必须有一个且仅有一个管理主体，对其景区内的资源开发、经营服务进行统一的管理，这一体系既是旅游景区经营的主体，又是服务提供者。
2、它可能是政府机构，或是具有部分政府职能的事业单位，也可能是一人独资的企业，管理主体与经营主体是有所区别的，因为政府机构无法进行商业运作，因此以政府机构为主体的旅游景区必须以一种变通的方式进行，而政府则以宏观调控为主。
3、空间或地域范围明确，有固定的经营服务场所，空间或地域范围应包括其四至，并在可能条件下应设立明显的标志，服务空间通常表现为其门票范围，即必须购票才能进入的服务空间就是景区的服务空间。
4、拥有能吸引游客的吸引力，旅游景区（点）需要拥有吸引游客的吸引物、资源基础，游客可以以多种方式进行参观、游览、教育和求知等活动。
5、必须具备必要的旅游设施，旅游景区（点）必须具有必备的旅游设施，如餐饮、住宿等旅游服务，以及旅游信息咨询、导游等辅助服务。
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